使用25%规则来决定你能负担多少房子

　　说到买房，最大的挑战之一就是弄清楚你到底能买得起多少房子。毕竟，你不想最终成为“房子穷人”，为你的抵押贷款支付了这么多，你几乎没有剩余的其他开支和储蓄。这就是“25%的经验法则”可以成为一个有用的指导方针的地方。

　　25%“规则”指出，你每月的住房总成本(包括抵押贷款支付、财产税、房主保险和任何房主协会费用)不应超过你每月净收入的25%。换句话说，如果你的月实得工资(税后)是6000美元，你每月的住房总成本应该不超过1500美元。

　　这条规则之所以有用，主要有以下几个原因:

　　1. 这有助于确保你的住房成本相对于你的总收入是合理的。将住房占你收入的比例保持在25%或以下，就可以为其他重要的支出留出预算空间，比如食品、交通、医疗保健和为未来储蓄。

　　2. 它提供了一个简单，直接的方法来估计你的最高购房价格。一旦你知道了你的月净收入，你就可以快速计算出你应该瞄准的最高月供，然后用它来确定你能负担得起的房价。

　　3. 它与通用抵押贷款指导方针保持一致。大多数贷款机构在批准抵押贷款申请时，都将36%左右的债务收入比作为基准，因此25%的规定可以帮助确保你不超出这个范围。

　　当然，25%的规则只是一个一般的指导方针，有时偏离它是有意义的。以下是一些可以打破这一“规则”的情况:

　　如果你有一个可靠的第二收入来源，而这一收入来源没有被计入25%的计算。这可以让你在住房上多花一点钱。

　　如果你的其他债务很少，比如汽车贷款或学生贷款。你的整体债务负担越低，你能承受的住房成本就越多。

　　如果你住在一个生活成本特别高的地区。在这种情况下，坚持25%的规则可能会让你很难找到一个可以接受的房子，所以你可能需要多花一点钱。

　　关键是要审视你的整体财务状况——收入、其他债务、支出、储蓄目标——并确定你真正能负担得起的住房成本，即使这意味着在某些情况下超过25%的指导。与大多数个人理财建议一样，25%规则是一个有用的起点，但你的独特情况最终应该指导你的购房决定。