随着平均抵押贷款利率的下降，长岛居民希望房价呈下降趋势

　　

　　

　　希望今年看到抵押贷款利率大幅下降的长岛有抱负的购房者失望了。但周四的通胀报告暗示，今年晚些时候利率可能会下调。

　　据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据，截至周四当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.89%，低于前一周的6.95%。

　　三年前，在通胀飙升推动抵押贷款利率走高之前，平均利率为2.9%。

　　购房者周四收到了通胀方面的利好消息，美国6月份消费者价格指数(cpi)较上月下降0.1%。与前一年相比，通货膨胀率上升了3%，这是自2023年6月以来的最低水平。虽然纽约大都市区的消费者价格指数攀升，但抵押贷款利率受到全国通货膨胀率的影响。

　　抵押贷款利率往往在通货膨胀强劲的时期上升，在对经济衰退的担忧加剧时下降。它们的走势往往与10年期美国国债收益率的走势相同。周四通胀数据公布后，10年期美国国债收益率下跌。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，自今年年初以来，30年期固定平均利率从1月中旬的6.6%低点到5月初的7.22%高点不等。

　　华盛顿产权保险和结算服务提供商First American Financial Corp.的副首席经济学家Odeta Kushi说，通胀率放缓增加了美联储在9月份会议上下调基准利率的可能性。但Kushi说，她认为到今年年底平均利率不会降至6.5%以下。

　　他说:“我的预期是，到今年年底，抵押贷款利率会缓慢下降。这仍然是我的预期，尽管最近的数据，包括就业报告和星期四的消费者价格指数，让我更有信心。”

　　洛克维尔中心Hartford Funding的抵押贷款发起人兼增长主管克里斯托弗·罗伯蒂(Christopher Roberti)表示，周四的通胀报告是一个受欢迎的消息，他希望新借款人最终能在利率上获得突破，而最近的买家将能够再融资。

　　与此同时，罗伯蒂说，购房者仍在加紧购买，因为他们需要更多的空间来容纳不断增长的家庭，或者他们不愿意支付长岛的高租金。

　　他说:“现在每个人都开始认真考虑利率的位置。”“在过去的几个夏天里，有一种错误的希望，‘我要等一切恢复正常。’他们已经意识到，我们不能再等了。”

　　利率并没有阻止购房者推高房价。拿骚县和萨福克县的房价中值在5月份打破了纪录。拿骚的房屋售价中值为79万美元，较上年同期上涨13%。

　　根据oneKey MLS的最新数据，萨福克(Suffolk) 5月份的房价中位数上涨了14.2%，至65.1万美元。

　　当地房地产专家指出，市场上的房屋数量有限是房价上涨的关键因素。萨福克的短缺在5月份开始缓解，待售房屋数量与去年同期相比增长了8%。

　　然而，拿骚的情况恶化了，5月底的上市数量比去年同期下降了17%。

　　亨廷顿The Agency的房地产经纪人基兰·罗杰斯(Kieran Rodgers)说，今年夏天的房屋竞争仍然很激烈，尤其是那些价格低于100万美元的房屋。罗杰斯也是一名抵押贷款银行家，他说，首次购房者通常每月要支付4,500至5,000美元的抵押贷款，包括本金、利息、税收和保险。

　　罗杰斯表示，较低的抵押贷款利率可能有助于鼓励更多业主将其房屋上市。

　　他说:“我相信，当利率下降时，我们将有更多的库存和更多的选择。”

　　美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)副首席经济学家劳茨(Jessica Lautz)周四在网上发表的评论文章中写道，通胀的回落正是美联储(Federal Reserve)所说的将导致利率下调的原因。

　　她写道:“美联储主席杰罗姆·鲍威尔昨天向国会表示，如果通胀继续降温，就有可能降低联邦基金利率。”她指的是银行间隔夜拆借的利率。“今天的读数显示出一定程度的降温。”

　　但劳茨告诫购房者，不要指望看到抵押贷款利率跌至几年前3%以下的历史低点。

　　"等待抵押贷款利率再次降至千载难逢低点的买家可能要等很长时间，" Lautz补充道。

　　乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。