由于建筑活动低迷和工会关系紧张，NHA的120万套房屋目标面临风险

　　

　　

　　澳大利亚统计局(ABS)的新数据引发了人们对联邦政府未来五年建造120万套住房的宏伟目标的更多质疑。

　　澳大利亚统计局最新发布的建筑活动报告提供了已开工、完工、在建和在建住宅数量的季度估计，并将一些月度数据汇总成一个综合数据集。

　　这些统计数据突显出，如果要实现《全国住房协议》(National Housing Accord)的目标，该行业需要以多快的速度开工和完工。

　　虽然它也没有参与澳大利亚的大多数住宅建设，但有争议且强大的建筑、林业和海事雇员工会(CFMEU)的活动对建筑业的连锁反应也使住宅建设目标更难实现。

　　新落成房屋

　　

　　澳大利亚统计局的数据显示，经季节性因素调整后，截至2024年3月底的三个月里，澳大利亚只有41329套房屋完工。

　　这比上一季度下降了9.5%，比2023年同期的完工量下降了8.1%。

　　这也是过去十年来住房完工率第二低的季度。

　　为了在2029年6月30日之前达到120万套新房的国家住房协议目标，澳大利亚的建筑行业需要在未来五年内平均每个季度完成6万套住房。

　　澳大利亚房地产委员会政策和倡导负责人马修·坎德拉斯(Matthew Kandelaars)将完工数据描述为给全国商定的目标蒙上了“一层乌云”，他说:“这些数据揭示了挑战的程度，以及我们需要提高多少才能实现目标。”

　　“如果住房供应保持在这么低的水平，我们在未来五年只能建造大约83万套住房，剩下的缺口高达37万套。

　　“如果我们不开始加快步伐，我们将与本应实现的目标相距甚远。

　　“全国各地的政府需要利用一切可能的措施来帮助该行业提供我们迫切需要的新房供应。”

　　新屋落成

　　

　　根据统计局的数据，在2024年第三季度，新房开工总数小幅上升0.5%，至39,715套，新房开工增加4.8%，至25,072套。

　　澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia)的首席经济学家加勒特(Shane Garrett)说，尽管增幅很小，但值得欢迎，但他警告说，澳大利亚仍远未达到在五年内建造120万套新房的要求。

　　他说:“这一增长是由新独立式住宅开工率增长4.6%推动的，然而，高密度住宅开工率下降了5.5%。”

　　联邦政府和州政府表示，那些密度更高的住宅，比如位于城市地区的公寓和联排别墅，靠近现有的便利设施和公共交通，是实现《全国住房协议》目标的关键。

　　Shane Garrett说:“在截至2024年3月的一年中，澳大利亚只有158,798套新房开工，这是自2012年以来新房开工最弱的12个月。”

　　Master Builders首席执行官Denita Wawn表示，澳大利亚建筑商“愿意也有能力建造新房子，但他们受到工人短缺、限制性和昂贵的工会模式eba(企业谈判协议)、缓慢的建筑审批和高税收的阻碍。”

　　“我们需要政府采取全面的方法来应对住房危机，并对投资组合进行改革，使我们走上正确的轨道。”

　　CFMEU的长臂

　　建筑商协会和房地产委员会也公开谴责CFMEU。

　　这个强大的工会的建筑部门被卷入了丑闻之中，有指控称，该部门被黑社会人物和摩托帮渗透，并以拖延战术和恐吓的方式向许多大型建筑公司勒索赎金。

　　虽然CFMEU的成员大多在工会组织严重的工地工作，建造大型政府基础设施项目或摩天大楼，但有大量证据表明，从事住宅建设的小型建筑公司也感受到了他们的影响。

　　美国广播公司商业记者丹尼尔·齐弗表示，CFMEU成功地为初级工人争取到了“可观的薪酬”，这在整个建筑行业产生了连锁效应。由于熟练工人短缺，建筑行业的劳动力竞争非常激烈。

　　他表示:“在经历了数十年的投资不足之后，维多利亚州、新南威尔士州以及未来的奥运会主办城市昆士兰州，开始了一场由纳税人出资的基础设施建设热潮，这给建筑行业带来了巨大的推动力。”

　　“这吸收了很多工人。”

　　“许多商人被高薪的CFMEU协议所吸引，这些协议的项目范围长达数年甚至数十年。”

　　菲尔·德怀尔(Phil Dwyer)是澳大利亚建筑商协会的全国主席，该协会代表着小型建筑商。

　　“所以我们失去了大量优秀的商人，这当然造成了国内地区商人的短缺，”他告诉ABC。

　　“自那以后，大多数交易的价格肯定已经上涨，因为由于短缺，人们会说，‘不，我做不到’，‘如果你付我X美元，我就能做到’，或者‘这是我的价格’。”

　　劳动力成本压力的增加迫使澳大利亚的房屋建造成本上升，并间接地使更多的小型建筑公司陷入困境。

　　实际上，这有助于缩小住宅建筑行业的规模，并在我们需要更多建筑商(而不是更少)来应对住房短缺和快速增长的人口的时候，限制熟练技工的可用性。