增长房地产投资组合的基本两种商业模式

　　

　　

　　关键的外卖

　　如果你希望最终通过建立一个可观的房地产投资组合来实现财务自由，那么了解经营两个不同的“业务”的重要性是至关重要的，以确保你实现拥有一个可观的投资组合的目标。

　　在我看来，你的战略性房地产计划的一个重要元素是双重业务战略，其中一个“实体”提供必要的现金流，让你在游戏中保持，另一个专注于资本增长，最终让你摆脱激烈的竞争。

　　你必须平衡资本增长和偿还债务的借贷能力，但如果你正处于投资旅程的成长期，我建议你购买你能负担得起的质量最好、投资级别最高、高增长的房产。

　　如果你希望最终通过建立一个可观的房地产投资组合来实现财务自由，那么了解经营两个不同的“业务”的重要性是至关重要的，以确保你实现拥有一个可观的投资组合的目标。

　　我相信你听说过92%的房地产投资者从来没有买过第一套或第二套房产，这有很多原因，包括他们没有战略计划，或者他们遵循了错误的计划。

　　在我看来，你的战略性房地产计划的一个重要元素是双重业务战略，其中一个“实体”提供必要的现金流，让你在游戏中保持，另一个专注于资本增长，最终让你摆脱激烈的竞争。

　　让我解释一下……

　　

　　双重业务战略中的第一项业务是现金流业务。

　　这可能是你的日常工作，职业生涯，或实际业务产生稳定的收入流。

　　这项“业务”的主要目的是提供必要的现金流来支付你的生活费用和偿还你的房地产债务，因为你建立了你的房地产投资组合。

　　尽管很多人会告诉你，澳大利亚的住宅房地产是一种低收益但高增长的投资。

　　这意味着它通常不会带来足够的现金流来偿还你杠杆化投资组合所需的债务，也绝对不会提供足够的现金流来维持你的生活(至少在最初几年不会)。

　　第二项业务是你的房地产投资组合，我喜欢称之为你的资本增长业务。

　　这项业务就是收购投资级房产，随着时间的推移，这些房产会升值，把你的投资组合变成一台创造财富的提款机。

　　问题是房地产投资是一场持久战。

　　真正的奇迹发生在多个房地产周期中，你可能需要20到30年的时间来建立一个足够大的资产基础，成为你想要的提款机。

　　在此期间，市场升值、杠杆和复利共同作用，显著增加你的房产价值。

　　随着房产价值的上涨，你的资产净值也在上涨。这些增加的权益可以用来购买更多的房产，形成雪球效应，加速你的投资组合的增长。

　　最终，你的房地产投资组合将达到一个点，它可以产生大量的被动收入，有可能完全取代你对现金流业务的需求。

　　在这个阶段，你的投资组合成为财富和财务安全的重要来源。

　　

　　虽然这两个业务服务于不同的目的，但它们是相互联系和相互支持的。

　　正如我所说的……现金流让你留在游戏中，资本增长让你摆脱激烈的竞争。

　　问题是太多的初级投资者寻求现金流投资

　　乍一看，高租金收益率似乎是梦想成真。谁不想要一个每月能带来丰厚租金收入的房产呢?

　　这些投资者考虑的是当下，而不是长期，这意味着他们购买的房产可能会解决短期问题，但不会给他们带来他们希望的长期结果——一般来说，现金流较高的房产长期资本增长较差，这意味着它们不能让你获得可观的长期财富。

　　别忘了，高收益房产也会带来更高的税收负担。

　　租金收入是应纳税的，根据你的税收等级，租金直接进入政府的重要门户。

　　相反，除非你最终卖掉你的财产，否则资本是不征税的。

　　成功的物业投资须经过以下三个阶段:

　　资本成长阶段-在这里你建立你的资产在几个周期内持有投资级房地产。这需要很大的杠杆，需要你的取款机业务来支持它。

　　降低你的贷款价值比o当你有足够大的资产时因此，你可以慢慢降低贷款价值比。

　　靠你的房地产投资为生-毕竟，这是你漫长的投资旅程的全部布特。

　　当然，当你购买投资性房产时，平衡是很重要的。

　　你必须平衡资本增长和偿还债务的借贷能力，但如果你正处于投资旅程的成长期，我建议你购买你能负担得起的质量最好、投资级别最高、高增长的房产。

　　

　　正如你所看到的，理解建立一个成功的房地产投资组合是一场马拉松，而不是短跑，是至关重要的。

　　您的现金流业务将提供必要的稳定性和杠杆，以启动并支持您通过房地产市场的起伏。

　　随着时间的推移，由于杠杆和复利的力量，你的资本增长业务将会增值，最终成为财富和财务自由的重要来源。

　　因此，正如你所看到的，经营两项独立的业务——现金流业务和资本增长业务——对任何认真的房地产投资者来说都是必不可少的。

　　这种双重方法确保你有财务基础来支持你的房地产投资，同时允许你的投资组合随着时间的推移而增长和复合。

　　通过战略性地整合这些业务，您可以建立一个强大的房地产投资组合，为您带来长期财富和财务独立。