费罗兹·阿齐兹解释了取消指数化福利对房地产销售的影响

　　

　　剧情简介

　　

　　如果你去掉指数化的概念，不是针对房地产，而是针对所有资产，你就是在告诉人们，你将不得不为总回报而不是实际回报纳税，这在很大程度上我倾向于不同意。

　　“这1686处房产是以1400亿卢比的价格购买的。目前的价值是3123亿卢比。如果所有房产都以310亿卢比的价格出售，那么指数化将导致这些人纳税，纳税义务为187。在此之后，732个家庭拥有的1686处房产的预算增加了7.2亿卢比，”Anand Rathi Wealth首席执行官Feroze Azeez说。

　　为我们分析一下，为所有正在观看这场展览的零售业主们分析一下，这到底意味着什么?

　　费罗兹·阿齐兹:你看，指数化的消失肯定会产生影响。在过去的24小时里，我们看到了或者更少，我们看到了很多带有假设的模拟。所以，我会给你实际的数据，因为我们是几个客户信息的保管人。因此，我们分析了1686个属性来计算它们的内部收益率，因为我们已经分析了它们的内部收益率，它们的税收是多少，预算的前一天和预算的第二天。

　　这1686处房产以1400亿卢比的价格购买。目前的价值是3123亿卢比。如果所有房产都以310亿卢比的价格出售，那么指数化将导致这些人纳税，纳税义务为187。在此之后，732个家庭拥有的1686处房产的预算增加了7.2亿卢比。

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　　因此，对这1686套实际拥有的房产的实际税收影响是，2001年4月1日以后购买的房产的税收增加了39%。

　　

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　　重新审视改革时间我们已经排除了2001年之前购买的房产，因为如果你拥有2001年之前的房产，你必须注意这一点，即FMV，公平市场价值，在昨天的预算之前没有得到尊重，在今天的预算之后必须得到极大的尊重。

　　这是针对2021年之后或之前的房产。

　　费罗兹·阿齐兹:2001年。

　　2001. 是的，因为指数化是有好处的。

　　费罗兹·阿齐兹:因为每个人都在说祖传财产受到的影响最大，但我认为祖传财产受到的影响并没有那么大。买的房产，举个实际的例子，帕雷尔新月湾的房产，10年前花了300万卢比买的，现在的报价是350万卢比，一套两居室的房子。一个可以进行指数化的人，按照指数化计算，300万卢比的价值今天应该是550万卢比，但他只卖了350万卢比。零税收。事实上，他获得了2000万卢比的税收抵免，因为他的指数损失了2000万卢比。因此，在这两个日期之间，业主的差额接近600万卢比。所以，对于不同的房产来说，情况是不同的，但祖传房产相对于过去10年购买的房产更安全，尤其是在地铁城市。因此，39%是这两个日期之间的平均税收增长。

　　澄清一下，第54F节仍然适用，对吧?如果你把钱再投资于房地产，你仍然可以获得这些豁免。

　　费罗兹·阿齐兹:第54条更适用于财产对财产。第54F条是从其他资产转至物业。如果你持有一项长期资产并将全部收益投资于房地产，即使你的收益不是来自房地产，让我们假设你有一份非上市股票，你从非上市股票中赚了钱，把所有收益都投入到房地产中，54F条款帮助你从其他资产中节省到房地产的税收。

　　第54条非常相关，但他们去年非常聪明地将其限制在1亿卢比，这之前是无限的。

　　有人可以再投资一个拥有数亿美元土地的土地所有者，他可以再投资任何数额的钱，并获得完全的豁免。首先，这是1亿卢比的上限，现在，再投资的上限是1亿卢比，这是重要的一点。

　　37%的上升幅度是相当大的。

　　费罗兹·阿齐兹:准确地说是39。

　　你会发现，你主要是在为实际收益纳税，这也是这一举措带来的你能再详细解释一下吗?

　　费罗兹·阿齐兹:看，指数化的概念是什么?政府理解通货膨胀侵蚀了你的钱的购买力。在某种程度上，它实际上降低了购买力，你不应该为此纳税。

　　这不是高税收和低税收的问题。对于一项资本资产，如果是我用已经缴过税的钱赚来的，而这些钱至少是用来消耗我的购买力的，那么不管税率是多少，我都不应该被征税。

　　现在，举个例子，如果我的房产，现在有1676个房产，我们计算内部收益率，大多数房地产开发商不计算内部收益率，他们总是用倍数来表示。

　　因此，8.1%的内部收益率是732个家庭拥有的大量房产。如果通货膨胀率为6.6%，那么持有11年的平均实际回报率为2.1%，持有11年。

　　所以，如果我在通货膨胀后只赚了2%，我就要为2%纳税，这是我的实际回报，这很公平。现在，你收我20%，30%，10%的税，这不是重点。

　　基本上，我应该按实际收益纳税，而不是按总收益纳税。根据我们对80万亿卢比的计算，印度家庭储蓄的总回报率只有6.7%左右。印度家庭甚至没有从他们的整体投资组合中获得实际回报。

　　如果你去掉指数化的概念，不是针对房地产，而是针对所有资产，你就是在告诉人们，你将不得不为总回报而不是实际回报纳税，这在很大程度上我倾向于不同意。

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