墨尔本房价下跌，珀斯房价一年每天上涨1000美元

　　

　　

　　自2月份以来，澳大利亚房地产价格已“找到了最佳状态”，上涨幅度在0.5%至0.8%之间，6月份又上涨了0.7%。

　　今年房地产价格的强劲增长也转化为新落成的房价中位数为100万美元的郊区数量激增了17.5%。

　　Ray White Group周一(7月1日)发布的数据还显示，自2014年以来，这一基准房价中位数已经翻了两番，达到857个郊区。

　　目前房地产市场的强劲势头主要归功于珀斯、阿德莱德和布里斯班等中等规模的首府城市，它们再次主导了资本增长。

　　CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，市场正在无视一系列潜在的抑制因素。

　　“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和紧缩的信贷政策，但全国指数仍在持续增长。”

　　“房地产市场的弹性又回到了供应紧张的水平，这对房价构成了上行压力。”

　　待售房屋的短缺压倒了这些变量。

　　增长趋势反映在宣传的库存水平上。

　　在截至6月的四周内，珀斯待售房屋的数量比去年同期下降了23%，比前五年的平均水平下降了47%。阿德莱德(- 43%)和布里斯班(- 34%)的房地产上市数量也明显低于每年这个时候的平均水平。

　　珀斯和墨尔本之间的差距最能体现市场表现的双速特性。

　　正如PropTrack房地产价格热图所显示的那样，前者在大都市地区的涨幅为12%至26%，而墨尔本的市场普遍持平，被锁定在接近于零的狭窄区间。

　　Ray White House Price Report使用独立的Neoval数据发现，珀斯的房价中位数每月上涨3.6%，过去一年上涨26.7%。房价中位数为821,093美元，这意味着珀斯的房价在一个月的30天里每天上涨985.31美元。

　　边远地区市场也呈现出与首府市场类似的趋势，西澳大利亚地区的房价涨幅居前，6月份上涨1.5%，本财年上涨16.6%。

　　南澳大利亚和昆士兰地区也记录了强劲的增长情况，而维多利亚州地区的住宅价值在一年中下降了0.5%，塔斯马尼亚地区则录得0.7%的温和增长

　　昆士兰州房价的持续暴涨导致首次购房者放弃了拥有住房的希望。

　　昆士兰州房地产研究所首席执行官Antonia Mercorella表示，昆士兰州的首次购房者比例是全国最低的，首次购房者占该州贷款的比例不到五分之一。

　　“相对实惠的价格对自住业主和投资者都有吸引力，这种广泛的受欢迎程度使得‘逢低买进’的情况不太可能发生。”

　　“公寓再次强劲增长，特别是在大布里斯班地区以及黄金海岸和阳光海岸的移民热点地区，与独立式房屋相比，公寓提供了更高的负担能力、良好的地理位置和低维护的生活方式。

　　“本季度公寓增长最快的是洛根(9.99%)，同样，图沃姆巴(6.88%)的公寓在该地区脱颖而出——这两个市场仍然轻松地位于50万套的最佳位置之下。”

　　“在房地产市场上，本季度表现最出色的是格拉德斯通(6.59%)，其次是图文巴(6.55%)，罗克汉普顿(5.91%)和汤斯维尔(5.27%)，这表明这些地区的持续复兴。”

　　PropTrack高级经济学家埃莉诺?克雷格(Eleanor Creagh)表示，尽管随着冬季的开始，房价增速放缓，但全国房价已经连续18个月上涨，并在6月份创下新高。

　　她说:“尽管今年上市的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值上涨继续提振需求。”

　　“与此同时，建筑活动仍然面临挑战，导致新建筑的缺乏加剧了住房的长期短缺。

　　“利率稳定维持了买卖双方的信心，而房价的持续上涨促使许多人克服负担能力的挑战，并怀着进一步增长的预期进行交易，因此，需求超过了供应，推高了价格和租金，抵消了更高的利率环境。”

　　“从7月开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家预算，进一步支持价格上涨。

　　尽管房价预计将在未来几个月上涨，但在季节性平静的冬季期间，房价可能会保持较慢的步伐，尤其是在利率不确定性增加的情况下。”

　　惠誉评级(Fitch Ratings)预测，2024年名义房价将增长4%至6%，而2023年可能从2023年1月的低谷增长9%。2025年将出现3%至5%的温和涨幅。

　　分析师Timothy Groombridge表示，由于强劲的净移民和家庭结构的变化，住房需求很高。

　　“自疫情以来，平均家庭规模呈下降趋势，导致住房需求增加。

　　“预计2023年的低房源将继续下去，因为房主担心无法获得高服务缓冲评估的新抵押贷款，因此不愿出售。

　　“由于高通胀导致建筑成本上升，新房建设一直在减少。

　　“由于房价相对于收入的高负担能力限制，预计到2025年房价上涨将放缓。

　　格鲁姆布里奇表示:“高利率持续时间超过我们的预期，可能导致房价走势低于我们的预期。”

　　由于房地产价格总体上没有显示出放缓或回落的迹象，价值数百万美元的郊区的数量将进一步增加。

　　Ray White Group的高级数据分析师Atom Go Tian表示，在6个州和2个领地中，昆士兰州增长最快，其100万澳元的郊区数量在过去十年中增长了25倍，从7个增加到174个。

　　这些现有的郊区大多位于新南威尔士州，截至2024年，新南威尔士州的百万美元郊区至少是其他州的两倍，有358个郊区。维多利亚以176分排名第二。

　　田先生说:“假设过去十年的增长速度在未来12个月保持不变，我们预计约有99个新郊区的房价将超过100万美元大关。”

　　“其中30个将来自新南威尔士州，24个来自昆士兰州，18个来自维多利亚州，这意味着昆士兰州很有可能超过维多利亚州，成为拥有百万澳元郊区第二多的州。”

　　

　　

　　

　　

　　条问答

　　为什么澳大利亚的房价在上涨?

　　自今年2月以来，澳大利亚房地产价格上涨了0.5%至0.8%，2024年6月将再上涨0.7%。目前房地产市场的强劲主要归功于珀斯、阿德莱德和布里斯班等中等规模的首府城市，并受到待售房产匮乏的推动。

　　是区房价上涨?

　　澳大利亚地区市场也显示出与首都市场类似的趋势，西澳大利亚地区的资本收益涨幅居前，6月份上涨1.5%，本财年上涨16.6%。2024年6月，地区房价上涨0.6%，而首都房价上涨0.7%。